第三百七十章 一鳴驚人（第3/5頁）

如果在這期間日本的房地產崩盤的話，絕對不會出現這種GDP增長的情況。

要知道當時東京房產價值可以買下半個美國。如果房地產崩盤的話，就意味著社會財富的縮水，也就會拖GDP的後腿，GDP自然也不可能出現快速增長。

若是一個發展中小體量的經濟體，或許會出現房價下降，GDP上漲的情況。因為這種經濟體的房產價值不高，再加上經濟體量小，完全可以用一兩個產業的蓬勃發展，來抵消房地產崩盤的對經濟的沖擊。

但像是日本這種成熟的大經濟體，是絕對不可能同時出現房價崩盤，GDP高歌猛進的情況。因為日本經濟的體量太大了，產業也都已經成熟了，沒有那麽大體量的新產業，來彌補發房地產崩盤對經濟的沖擊。

所以真實情況是，在日本采取了一系列緊縮政策後，日本的房價並沒有馬上崩盤，反而是進入一種穩定的狀態，但是這種穩定卻是一種有價無市的穩定。

也就是說當時日本房價維持在高位，但是交易量卻很少，中產階級手中握有房地產，雖然很值錢，但是卻賣不出去，因為價格太高了，而且也沒有上漲的空間，所以無人接盤。

所以在九十年代初，日本那些所謂的炒房失敗的人，實際上是被套牢了。

被房產套牢，跟被股票套牢還不一樣，被股票套牢了，雖然會虧錢，但是股票還是正資產，股票不可能跌倒負數。一百萬的股票，虧了二十萬，好歹還能賣八十萬。

然而被房產套牢則不同，因為大部分人是貸款買房，也就是說要償還貸款，在還完貸款之前，房子不是你的，而是銀行的。

如果房價不漲，而你又要為一個不屬於你的東西不斷的還款，這時候房子就會成為負資產。

更何況在日本房地產市場火熱的年代，很多人借高利貸炒房，當房價不再上漲的時候，這些人也是第一批破產的。

從日本采取緊鎖的政策開始，日本的房價實際上是比較平穩的，沒有暴漲也沒有暴跌。但是由於日元的升值，所以用美元計價的話，日本的房價是下跌的。

本來東京的房產能買下半個美國的，但是日元升值以後，只能買下四分之一個美國了，於是乎在國外的經濟學家眼中，相當於是日本的房產就跌了一半。

因此國際經濟學家將日本房地產泡沫破裂，定在八十年代末。

日本人所體會到的房價，是日元的計價，本來值一億日元的房子，現在還值一億日元。

既然日元計價的房價沒有改變，日本政府一直到九十年代中期，依舊在出台各種緊鎖的政策，比如地價稅。

換個角度想，地價稅是為了打擊房地產投機，如果房地產真的崩盤了，哪還有什麽投機可以打擊？

現在再回顧日本應對經濟泡沫的政策時，會發現日本在八十年代末刺破房地產泡沫後，並沒有采取救市的政策，反而是繼續出台一些不利於房地產發展的政策，這是不合理的。

實際上是因為美元計價和日元計價所造成的差異。

而在國內很多公知的眼中，這卻被吹成了刮骨療傷、破而後立的勇敢行為。

稍微有點智商的人都知道，日本執政者又不是傻子，怎麽可能自己家裏著火，還火上澆油？不怕把自己燒死麽！

日本房產真正的開始崩盤，實際上是在1995年以後，日元升值到達了最頂峰，隨後開始出現貶值，日本的房價也開始下跌，這實際上也是通貨緊縮的表現之一。

日本本打算逐漸調整緊縮的政策，然而1998年的亞洲金融危機給了日本經濟一記重擊，日本政府被迫取消了地價稅，但是卻於事無補。

從此以後日本的房地產真正的一蹶不振，日本再也爬不出通貨緊縮的泥潭，陷入到流動陷阱當中。

……

杜正亮教授認為，日本征收地價稅的結果是好的，有助於打擊投機，構建一個穩定的房地產市場，這也是其他學者普遍的看法。

領導聽完之後，微微的點了點頭，隨後卻望向了李衛東，開口說道：“李董事長，你對日本征收地價稅怎麽看？”

“在各位老師面前，我實在是不好意思班門弄斧。我的想法也不怎麽成熟，還請各位老師多多指點，我畢竟是個外行人，如果我說錯了還請各位老師別介意。”

李衛東話音頓了頓，接著說道；“我認為，這個地價稅的確是在短時間內，可以起到打擊投機，也讓日本的房地產市場趨於穩定。但這只是治標不治本，短則三年，長則五年，日本的房地產必然崩盤！”

李衛東此話一出，房間內的其他學者，紛紛露出了嘲諷般的笑容，更有人輕聲嘆了一句：“外行果然是外行。”