第六百章 找貸款（第2/3頁）

李衛東拿起茶杯抿了一口，接著說道：“吳行長，據我所知國企貸款還是很容易的吧？別的企業我就不說了，運輸公司那邊要建新汽車站，這貸款可是馬上就批準了！

要說起來，運輸公司最近幾年的效益可不怎麽樣，他們把車都賣給了個人，客運線路也都承包出去了，就靠著收承包管理費才有點收入。”

“運輸公司畢竟是國有企業嘛，好歹有國家兜底。而且新汽車站項目，也是市裏面規劃的重點項目，算是民生工程，我們放款也比較安心。”

吳行長話音頓了頓，接著說道：“李董事長，你要建的那個批發商城，畢竟是商業項目，是有風險的，而且資金數額這麽大，總行那邊批準的可能性並不大。”

“那我抵押貸款，這樣總行了吧！”李衛東開口問道。

“如果有抵押的話，我倒是可以試著說服一下總行領導。”吳行長接著問道；“李董事長，你打算拿什麽做抵押？事先說好，機器設備和貨物抵押，我們可不收的。”

曾經的銀行是願意接受機器設備和貨物抵押的，特別是在九十年代，很多企業為了獲得資金，將生產設備和產品，抵押給銀行以獲得貸款。

然而機器設備這種東西，折舊速度實在是太快了，更何況很多企業抵押的機器設備，原本就比較老舊了，日後他們還不上錢，銀行收回來的機器設備只能當廢鐵賣。

貨物抵押的情況也差不多，很多企業缺少資金，歸根結底就是因為他們生產的產品比較老舊，已經適應不了市場需求，產品賣不出去，企業自然就缺錢了。

企業自己都沒辦法把這些產品賣出去，銀行又怎麽可能找到銷路？所以這種抵押物即便是落入到銀行的手裏，就跟分配差不多。

如此算來，無論是用機器設備作抵押，還是用貨物做抵押，銀行都是虧錢的。

吃一塹長一智，銀行也知道機器設備和貨物處置起來太麻煩，而且還收不回成本，因此幹脆就不接受機器設備和貨物抵押了。

李衛東很清楚這裏面的門道，於是他開口說道；“我可以用批發商城的土地和房產進行抵押。”

吳行長微微一皺眉，隨後開口說道；“李董事長，我記得紡織品批發商城已經抵押出去了，你們正在建那個小家電批發商城，不就是用那筆貸款建起來的麽？”

“小家電批發商城已經建好了，我可以用這個小家電批發商城作為抵押，申請一筆貸款。”李衛東開口說道。

“這恐怕很難。”吳行長接著說道：“當初我們願意接受紡織品批發商城作為抵押，主要是因為紡織品批發商城成功的開起來了，你們收的租金和管理費，可以償還這筆貸款。

但是現在小家電批發商城都還沒開業呢，我們也不知道這個項目能不能賺到錢。如果這個項目不成功的話，那只能算是一棟沒用的空建築，不值錢的。”

“就算小家電商城搞不起來，不還有土地麽！”李衛東開口說道，但話剛出口，他馬上意識到，這是2000年，而不是二十年後，土地並不值錢。

果不其然，吳行長開口說道：“土地這東西又值不了幾個錢，所拿到的到款非常有限。”

後世的話，住房抵押貸款大概要打個七折，商鋪是六折，廠房和土地使用權抵押是五折，學區房和旺鋪的抵押比例會高一些。

然而在2000年的時候，房價還沒有上漲，房地產的抵押折扣要比未來低得多；土地的價格更是十分便宜，抵押不了幾個錢。

李衛東思考片刻，開口說道；“這樣吧，我可以用公司的股份作為抵押，來申請一筆貸款。”

“富康工廠或者富康農機的股份或許有可能，但商城管理公司的股份肯定不行。”

吳行長接著解釋道：“目前商城管理公司的盈利，主要還是靠紡織品批發市場的租金，但是紡織品批發市場已經抵押出去了，這等於是一件抵押物，做了兩次抵押，總行那邊肯定通不過的。”

李衛東皺了皺眉頭，富康工程和富康農機的股份，李衛東日後還有大用。

最起碼兩家企業都有上市的可能性，所以股權必須要清晰明確，若是拿去抵押的話，等上市的時候，證監會那邊的審批或許會有麻煩。

吳行長則接著說道：“其實即便是你用富康工程或者富康農機的股份做質押，也得需要比較長的審核時間，你們畢竟不是上市公司，總行那要審核你們的財務報表，符合條件才敢放貸。”

用股份向銀行貸款，屬於質押貸款的一種，銀行做的最多的質押貸款，也都是股票質押。

不過股票質押用的往往是上市公司的股票，因為上市公司的股票有一個實際的價格，而且財報也比較透明，銀行可以清楚的了解到公司的情況。