第七百一十二章 一條合格的鯰魚（第2/4頁）

房地產企業來買地開發項目，是為了賺錢，可不是為了扶貧的，憑啥賺了錢不讓人家帶走？

讓企業把賺來的錢再投資，大概就像是拉斯維加斯的客人在牌桌上贏了錢並沒有收手，而是ALL－IN下一盤。

曾經有一個貧困縣要求某個房地產巨頭企業，把項目的利潤都留下來，用於當地的發展建設，結果直接被房地產巨頭回懟，說我也不來做什麽項目了，幹脆一年給你五個億讓你們分！

因此對於房地產企業而言，他們絕對不會主動的提出，將全部的利潤再投資給地方。能抽出個利潤的百分之幾做扶貧，就已經算是良心企業了。

更何況即便是規模比較大的開發商，也是得依靠銀行的貸款來保證資金鏈，所以他們需要盡快的獲取利潤，來償還貸款，這樣才能使資金鏈不斷裂。

如果把利潤再拿來投資的話，首先面臨的情況就是投資有風險。即便是能夠獲利，也不知道是猴年馬月的事情了，這會對開發商造成比較大的資金壓力，增加資金鏈斷裂的風險。

正是因為開發商依賴銀行維持資金鏈，所以他們才不原因進行中長期投資，一旦項目成功了，開發商會選擇賺了錢趕緊收手，而不是ALL－IN下一盤。

李衛東為了東山地產能夠成功的進軍一線城市，打算一口氣吃掉這八個項目，所以不得不采取這種非常規的手段。

全部利潤再投資，對於地方而言是一個難以拒絕的魚餌。

土地賣的貴一些，地方上頂多是多幾個億的財政收入，但是利潤再投資，地方上卻可以獲得上百億的投資，後續所帶來的稅收、就業和經濟增長，更不是多幾個億能比擬的。這筆賬地方上肯定會計算。

雖說資金鏈方面也會產生壓力，但東山地產畢竟是家裏有礦，東山礦業賣煤的收入，足以保障東山地產的資金鏈不斷裂。

投資的收益問題，李衛東是一點兒都不擔心，長三角地區和珠三角是中國經濟驅動的兩大引擎，這裏值得投資的產業有很多，比如港口、貿易、生物產業、科技產業、文旅產業等等，都可以獲得不菲的回報。

……

恒太地產的會議室，眾人也在商討對策。

負責項目的總監開口說道：“具體情況你們也都知道了，東山地產入圍了全部八個項目的第二輪，我想這已經能夠代表地方的態度了。所以我們現在必須要找出一個應對方案。”

“真沒想到這個李衛東這麽有魄力，而且一出手就是這種大殺招，全部利潤投資地方，這樣的條件一出，沒有那個地方會舍得拒絕。”其中一人開口說道。

“如果第二輪投標當中，真的被李衛東拿到全部項目的話，那麽對於咱們國家的房地產行業而言，或許會出現一次洗牌。以後哪家開發商要是想得到某個項目，就直接用這一招，還不是無往不利！而一旦形成趨勢的話，我們這些房地產開發企業想要維持資金鏈，難度回大很多。”另一人開口道。

“想一口氣吃下八個項目，這個李衛東也不怕撐死！而且利潤還不帶走，等他再投資產生收益，得是幾年以後了，他拿得出那麽多錢麽！”

“李衛東是做制造業起家的，制造業跟咱們房地產行業不一樣，制造業比較容易存下現金流。而且不是說東山地產的背後是東山礦業麽？這年頭都是煤老板有錢花不出去，你還擔心煤老板手裏沒錢？”

此時總監幹咳一聲：“行了，別說這些沒用的了，叫你們來是想對策的。東山地產開出的條件，擺明比咱們的好，這樣下去的話，項目肯定都歸東山礦業了，哪還有咱們的份！”

“劉總，要不咱們在第二輪的競標當中，提高報價，或許可以拿到項目。”有人開口道。

“那提高多少麽？提的太少，沒有效果，提的太多，那肯定超出成本了，項目開發出來也沒有利潤！更何況咱們就算提高報價，能有人家直接拿全部利潤投資來的劃算？”另一人開口說道。

“說的也是，一個項目最起碼能有十幾億的利潤，也就是可以產生十幾億的投資，咱們得加多少錢，才能抵得上十幾億的投資？到時候就算是拿到項目，做出來也虧本！”旁邊的人贊同道。

“劉總，我有個不成熟的想法！”有個年輕的項目經理開口說道；“既然東山地產能夠用利潤再投資，那我們為什麽不用同一招？我們也可以將項目的全部利潤用在投資地方。

我們恒太地產在各方面的實力，都要比東山地產強，只要我們給出相同的條件，那最後中標的肯定是我們！”

此話一出，眾人頓時用一種看傻子的眼神，望著這個年輕的項目經理。